«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовЗа приёмки в Тюмени этот дефект мы встретили 56 раз в 35 из 59 ЖК — грязь, раствор и остатки стройки на стёклах, рамах, стенах и стяжке. Найдём такие следы до подписания акта, внесём в акт замечаний с фото и замером — уборку и мелкий ремонт застройщик делает за свой счёт.
≈ 400–800 ₽
≈ 400–800 ₽
≈ 6–15 тыс ₽
≈ 1,5–5 тыс ₽
≈ 1–3 тыс ₽Квартиру передают сразу после стройки. Раствор, штукатурная пыль, мастика, следы от инструмента — всё это остаётся на стёклах, рамах, стенах и стяжке, если бригада не сделала финишный клининг. В наших приёмках 56 таких случаев, и почти всегда концентрируется всё на окнах: 23 замечания из 56 — именно оконные откосы, стеклопакеты и рамы. Ещё 17 — по стенам, 6 — по дверям, остальное по стяжке и санузлу.
Часть выглядит безобидно — «протру тряпкой». Но засохший раствор на ламинации рамы или на стеклопакете снимается уже не тряпкой, а скребком, и нередко под ним обнаруживается царапина или повреждённое покрытие. Тогда это не грязь, а повреждение отделки — а это другой разговор с застройщиком и другая цена.
Как только вы подписали передаточный акт, «грязь» становится вашей грязью. Отмыть её потом — ваши деньги и время, а если под раствором вскроется царапина на стеклопакете или содранная ламинация рамы, доказать, что это не вы, будет уже сложно. По нашим кадрам замена стеклопакета, испорченного застывшим раствором, доходит до 6–15 тысяч рублей — а на приёмке это устраняется за счёт застройщика.
Приборы тут не главное — работает внимательный осмотр и руки:
Опора простая. Застройщик обязан передать квартиру, которая соответствует условиям договора и проектной документации, — это 214-ФЗ и ваш ДДУ. Строительный мусор, раствор на стёклах и повреждённая отделка под это соответствие не подходят, поэтому вы вправе не принимать квартиру в таком виде и требовать устранения. Гарантия по 214-ФЗ действует и после передачи: 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование, так что часть замечаний можно предъявить и позже — но проще и дешевле поймать их на приёмке.
Каждое загрязнение и повреждение — отдельным пунктом акта осмотра, с фотографией и привязкой к комнате. Устно «уберём потом» не работает.
акт осмотраВ акте должен стоять срок, за который застройщик всё уберёт и починит. Без срока замечание легко повисает на месяцы.
с датойКлининг рам и стёкол, вывоз мусора, замена повреждённого стеклопакета — за счёт застройщика, а не из вашего кармана.
бесплатно для васПосле уборки проверяем, что убрали и не поцарапали при этом. Принимаем только то, что реально сделано.
проверяем самиЕсли застройщик тянет или спорит, подключаем экспертизу дефектов и юриста — замечания превращаются в претензию с юридической силой.
если споритПриемка квартиры была произведена качественно и быстро, специалистом были выявлены все скрытые дефекты, составлен акт, который передан застройщику на устранение недостатков!
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Принимаю третью квартиру с данной компанией - работают профессионалы своего дела👍
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Спасибо огромное Дмитрию и Марии за проведение экспертизы нашего дома.Наши застройщики пытались то заболтать,то как то отвлечь.Но Дмитрий никак не поддался на их провокации и выявил большое количество недочетов в их работе.Безграничное спасибо за помощь 👍
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
от 5000 ₽
от 38000 ₽
разбор дефекта
разбор дефекта
59 ЖК ТюмениПосле подписания передаточного акта уборку вы делаете сами. Но если под грязью окажется повреждение — царапина на стеклопакете, содранная ламинация рамы, — на конструктив и инженерию действует гарантия 5 и 3 года по 214-ФЗ, и дефект можно зафиксировать экспертизой. Пришлите фото — подскажем, есть ли перспектива.
Квартира должна соответствовать условиям договора и проектной документации — это 214-ФЗ. Строительный мусор, засохший раствор на стёклах и повреждённая отделка под это не подходят. «Норма» — это чистая передача; всё остальное вносится в акт и устраняется за счёт застройщика.
Если поймали на приёмке — платит застройщик. Если упустили, ценник ваш: по нашим кадрам это 1 500–3 000 ₽ за клининг и мелкий ремонт, а замена стеклопакета, испорченного раствором, — до 6–15 тыс ₽. Поэтому дешевле поймать до акта.
Кое-что видно: посветите фонарём вдоль стекла и рамы — разводы и царапины проступают. Но засохший раствор и плёнка прячут сколы и повреждение ламинации, пока их не снимешь. Мы сначала фиксируем грязь, потом чистим участок и смотрим, что под ним.
Каждое замечание идёт в акт с фото и привязкой к комнате, а при отказе застройщика подключаем экспертизу дефектов и юриста. Компания состоит в СРО с записью в реестре НОПРИЗ — заключение принимают застройщики и суды.
Опишите квартиру или пришлите фото. Проверим окна, стены и стяжку, отделим грязь от повреждений и оформим акт, который устранит застройщик. Приёмка — от 5000 ₽.