«Лучшее место» · Яндекс5.0 на Яндексе и 2ГИС · 240+ отзывовЗа приёмки в Тюмени электрику мы правили 40 раз в 22 из 59 ЖК — открытые провода без заглушек, мёртвые розетки, кабели у щитка без штукатурки. Поймаем это до подписания акта, внесём в акт замечаний — застройщик доводит электрику до безопасного состояния за свой счёт.
≈ 1–3 тыс ₽
≈ 1,5–4 тыс ₽
≈ 1–3 тыс ₽
≈ 1,5–5 тыс ₽
≈ 1,5–4 тыс ₽Электрику доделывают в последнюю очередь, и на сдаче она чаще всего «почти готова»: где-то не поставили заглушку на распределительную коробку, где-то не завели питание на розетку, где-то кабели у щитка так и торчат из неоштукатуренной стены. Из 40 наших случаев по этому дефекту 29 — это именно электрика в чистом виде, остальное цепляет стены, отопление и санузел.
Отдельная история — розетки и коробки на наружных стенах. В одном из наших выездов розетка на наружной стене промерзала, и анемометр показал продувание 0,26 м/с прямо из подрозетника. Для жильца это не абстракция: зимой из такой точки тянет холодом, а во влажной коробке электрика — это уже про безопасность, а не про удобство.
Открытые провода и коробки без заглушек — это не «мелочь на потом». Это доступ к токоведущим частям, и починка после подписания акта — уже ваша забота и ваши деньги. Мёртвая розетка означает, что где-то в цепи нет контакта, и искать причину придётся с вскрытием. А розетка, которая промерзает и продувает, зимой копит конденсат внутри — там, где ему быть категорически нельзя.
Электрику проверяем и руками, и приборами:
Основание то же, что и по остальным дефектам: застройщик обязан передать квартиру, соответствующую условиям договора и проектной документации, — это 214-ФЗ и ваш ДДУ. Проект включает рабочую электрику: розетки под напряжением, закрытые коробки, заведённое питание. Открытые провода и мёртвые точки этому не соответствуют, поэтому вы вправе не принимать квартиру и требовать устранения. Гарантия по 214-ФЗ работает и после передачи — 5 лет на конструктив и 3 года на инженерное оборудование, а электрика как раз инженерка.
Каждая мёртвая розетка, открытая коробка и торчащий кабель — отдельным пунктом акта осмотра, с фотографией и привязкой к комнате.
акт осмотраВ акте должен стоять срок, за который застройщик доведёт электрику до рабочего и безопасного состояния.
с датойЗаведённое питание, заглушки и крышки коробок, штукатурка у щитка, установка терморегуляторов — за счёт застройщика.
бесплатно для васПосле устранения снова проходим розетки и щиток индикатором и тепловизором — принимаем только рабочее.
проверяем самиЕсли застройщик тянет, подключаем экспертизу дефектов и юриста — замечания превращаются в претензию с юридической силой.
если споритПомогли осуществить приемку квартиры от застройщика , профессионально , пунктуально, все проверили, составили акт. Мы остались довольны что обратились, рекомендую
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Высоко Квалифицированные и необходимые специалисты при приёмке квартиры. Заходя в новую квартиру мы находимся в прострации, а ребята незамедлительно приступают ко всем необходимым замерам и обследованиям, хотя сам работаю в строительстве не заметил бы и половины того что обнаружили специалисты. Очень рад что воспользовался вашими услугами.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →Компанию рекомендую специалисты знают свое дело. Николай нашел все недостатки.
Отзыв на 2ГИС · рейтинг 5.0 →
от 5000 ₽
от 38000 ₽
разбор дефекта
разбор дефекта
59 ЖК ТюмениДаже после подписания передаточного акта электрика остаётся под гарантией: 3 года на инженерное оборудование по 214-ФЗ. Мёртвую розетку, открытую коробку или нагрев в щитке можно зафиксировать экспертизой и предъявить застройщику. Пришлите фото — подскажем, как действовать.
Раз квартиру передают вам, жить с открытыми проводами до «когда-нибудь» тоже вам. Соответствие ДДУ и проекту — это 214-ФЗ, а проект включает рабочую электрику с закрытыми коробками. Поэтому недостающие заглушки и мёртвые точки вносятся в акт как дефект и устраняются за счёт застройщика.
Поймали на приёмке — платит застройщик. Упустили — ценник ваш: по нашим кадрам это 1 000–3 000 ₽ за розетку, коробку или зачеканку у щитка, а зачеканка с штукатуркой промерзающего подрозетника доходит до 4 000 ₽. Дешевле поймать до акта.
Базово да: зарядкой телефона или индикаторной отвёрткой проверяют, живая ли розетка. Но нагрев клеммы в щитке ловит только тепловизор, а продувание из подрозетника на наружной стене — анемометр. Это и делает эксперт на приёмке.
Каждое замечание идёт в акт с фото и замером — например, продувание 0,26 м/с у розетки в ЖК «Чемпионский». При отказе застройщика подключаем экспертизу дефектов; компания в СРО с записью в реестре НОПРИЗ, заключение принимают застройщики и суды.
Опишите квартиру или пришлите фото щитка. Пройдём розетки, коробки и щиток приборами и оформим акт, который устранит застройщик. Приёмка — от 5000 ₽.