Приёмка квартиры в Тюмени

Осмотр по порядку: с подъезда

Стены и стяжка: анкера, трещины, слабый пол

• Дюбель-гвозди из-под маяков остались в штукатурке — их не срубили и не заделали. На металле уже пошла коррозия: заштукатурят поверх — ржавчина рано или поздно проступит через отделку.
• Окалина на поверхности штукатурки — технологический след, который перед финишной отделкой счищают, иначе слой отслоится.
• Трещины в верхней части дверного проёма с обеих сторон. Это самое частое место трещин: нагрузка от перемычки концентрируется именно там.
• Шов между плитой перекрытия и стеной не заполнен вообще — открытая щель. Через неё уходит тепло и звук, а со временем от неё пойдёт трещина дальше по стене. Заполняется раствором — не заполнили.
• В верхнем углу у лифтовой шахты — высолы: соли выступили на поверхности из-за влаги в конструкции. Признак того, что узел до конца не просох или рядом есть протечка. Фото не делали — на выступивших солях в таком освещении кадр ничего не даёт, зафиксировали визуально и внесли в акт.
• За радиатором поверхность вообще не готовили под отделку — халтура, спрятанная за прибором отопления.

Санузел: трещины по всему периметру

• Анкера из-под маяков не убрали — та же история, что и в комнате.
• По периметру — трещины, местами штукатурка уже расслаивается. Дефект не единичный, а системный: стены нужно перепроверять полностью, а не точечно шпаклевать отдельные места.
• На соседней стене трещины попытались замаскировать сверху, но под слоем видно — вся стена в трещинах.
• В узле стена-стяжка щели гидроизоляции не прокрашены — открытые зазоры, вода пойдёт туда в первую очередь.
• Монтажная пена на манжете канализационной трубы не обработана цементно-песчаным раствором. Пена на открытом воздухе и под нагрузкой разрушается быстро — её закрывают раствором по регламенту, здесь не закрыли.

Окна, двери и инженерка

• Дверь: откос отклонён от вертикали — при монтаже коробки не выставили уровень.
• На ручке двери со стороны подъезда и на полотне с другой стороны — царапины.
• Окна: скрипит оконный блок, царапина на самом блоке, скол на раме, повреждение ламинации на раме лоджии, царапина на створке лоджии — обычный набор для приёмки.
• Отдельно — грязь внутри стеклопакета. Это уже не монтаж, а заводской брак: стеклопакет герметичен, грязь попала туда на производстве, вытереть её нельзя — только менять блок. Фото нет: через два стекла и воздушный зазор на камеру грязь толком не видна, а глазом — прекрасно.
• Монтажный шов на выходе из лоджии не доделан, нижний шов — пена не закрыта пароизоляционной лентой. Без ленты пена намокает и теряет свойства за один сезон.
• Электрика: трубку домофона повесили вплотную к электрощитку — между ними должен быть зазор для обслуживания щитка.
• Радиаторы: на одном царапины на краске, на втором скол, на лоджийном — сразу и повреждение покрытия, и замятая рамка.

Что в итоге